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          每平方米3.29萬元 義烏敲響宅基地資格權跨村競拍第一槌

          宅地基 資料圖

          “第一塊地,成交!”日前,義烏敲響宅基地資格權跨村調劑競拍第一槌。在當地城西街道辦事處大廳,全市范圍內31戶農村村民經逐一競價,以每平方米3.29萬元的均價,競得該街道五一村3500平方米宅基地資格權。

          過去,作為農民居住權利的基本保障,宅基地跨村轉讓、抵押貸款等嚴格受限。2015年以來,義烏連續兩輪入選全國農村宅基地制度改革試點地區。在嚴守“土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損”3條底線基礎上,當地先行先試開展宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”,并在確?!皯粲兴印鼻疤嵯?,既允許農民有條件轉讓使用權,也允許農民在本村范圍內調劑資格權,為全國改革積累經驗。

          “改革觸角,要再向深延?!绷x烏市自然資源和規劃局副局長張黎明說,去年9月開始的新一輪試點,重點聚焦“資格權放活”:村民自愿退出全部或部分宅基地資格權的,由村里統一回購,再經街道委托農村土地整備公司,通過公開競拍等市場配置方式,調劑給縣域內符合條件的農民,直接獲得宅基地建房、轉讓、抵押、繼承等各項權能。

          五一村首嘗改革紅利。村民何有銀家里四口人,總計有120平方米宅基地資格權,選擇占地80平方米排屋、68平方米高層安置房后,賣掉剩余25平方米宅基地,獲得70多萬元收入。

          稠江街道龍回村村民方月芳的老房旁邊是嘈雜的家具市場和夜市,她常常不堪其擾。以387.6萬元的總價,競得五一村120平方米的宅基地資格權。

          “村民后顧之憂沒了,宅基地價值升了,村集體‘家底’厚了?!蔽逡淮妩h支部書記何小林說,借宅基地改革與整村有機更新的契機,村里重新規劃生產、生活空間,騰出了5000余平方米集體建設用地。此外,按照回購協議,競拍溢價超出每平方米3萬元的部分,村集體獲得其中的60%,用于產業用房建設、基礎設施配套,鄉村振興有了源頭活水。

          據悉,深化改革試點以來,義烏已有4個村新增調劑宅基地資格權面積6107余平方米。義烏市政府相關負責人表示,宅基地變“死權”為“活權”、“死價”為“活價”,有利于建立“同權同價同責”的城鄉統一建設用地市場。

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